2020/05/01 / 外構
旗竿地を買う前に要チェック！外構で失敗しないための2つのポイント
目次
「旗竿地」って聞いたことはありますか？写真のように道路から細く伸びた通路を通って奥の家にたどり着く土地のこと。駐車スペースや玄関までの動線に少し工夫が必要で、知らないと後から「狭すぎて車が入れにくい…」なんてことも。
この記事では、外構で見落としがちな「通路の横幅」と「車庫の勾配（車がスムーズに出入りできる傾き）」という2つの大切なポイントをご紹介します。旗竿地をご検討中の方は、ぜひ最後までチェックしてみてくださいね！
その名の通り、土地の形が写真の旗竿のような形になっている土地のことを「旗竿地」と言います。
敷地の道路に面する部分が狭く（建築基準法では最低２ｍ）通路のようになっており、その奥に家などが建つ敷地がある形状の土地のことです。
つまり、細長い通路＝竿、家が建つ部分＝旗というわけですね。
旗竿地はほとんどの場合、道路に面した竿の部分が駐車場兼玄関までのアプローチになり、その奥の旗の部分に建物が建てられます。
そこで、これから旗竿地の外構を計画する際のアドバイスをさせていてただきます。
注意していただきたいことは２つ
まずは、外構計画を始める前、土地を買ったり建物の設計をしたりする際にチェックしておかないといけないことがあります。ここをチェックせずに計画を先走ってしまうと、後々後悔することになってしまいます。
前にも書いたように、旗竿地の道路に面した部分は建築基準法では最低２ｍと決められています。ですが、この部分は多くの場合、駐車場となる部分です。２ｍの幅しかない土地だと、車の出し入れがとても大変ですし、停まっている車の横を歩いて建物に入る動線も確保できなくなってしまいます。
車は車種によってサイズが様々なので、お持ちの車にもよりますが、、駐車場の横幅寸法は最低でも2.5mは必要です。
さらに、旗竿地の場合、車の横を人や自転車が通れるようにしたり、カーポートを建てるならカーポートの柱分、駐車場の有効寸法が狭くなったりするので、プラスαのスペースを確保する必要があります。
そういった点を考慮すると、2.5mでもまだまだ足りません…理想は3.0m以上となります。
※車種によってかなり車幅は違いますので、お持ちの車の車幅＋1~1.5mを目安に計算してみるといいですよ。
まずは土地の購入の際、この部分をチェックしておいてください。
二つ目は、少し専門的な話になりますが、外構計画の前の建物の計画時にチェックしていただきたいところです。
駐車場に使われる道路に面した部分は、車の乗り入れがしやすいようにコンクリートなどで固められるようになります。
この時、駐車場に水たまりができないように「車庫勾配」というものを計画する必要があります。車庫勾配とは、コンクリートなどの土間に少しだけ勾配をつけて水が流れるようにすることで、一般的には道路側に向かって２％の勾配を取ります。
車１台分のスペースがある旗竿地の場合、駐車場部分の奥行きが６ｍ（6000ｍｍ）だとすると道路に向かって２％の勾配をつける場合は、６000ｍｍ×0．02＝120ｍｍ
120ｍｍ（12㎝）、道路から駐車場の奥まで、12㎝の高低差をつけなければいけないということです。
もし、駐車場が２台分の奥行きがある場合はその倍近く高低差が必要になりますね。
しかし、その高低差を考慮しないまま、建物の基礎を作ってしまうと、駐車場に車庫勾配が取れなくなってしまい、水たまりの原因になることがあります。
実はいうと、車庫勾配が取れない場合でも側溝を作ったり、透水性のある素材で舗装をしたりして水たまりを防ぐことはできるのですが、そうなると費用や工期が余分にかかってしまいます。
余計なコストをかけず、上手に家を建てるなら車庫勾配を視野に入れて、建物の計画をしましょう。
旗竿地で失敗しない外構計画は、
-
車の出入りに余裕のある通路幅（できれば3m以上）、
-
水はけや乗り降りを考えた適切な車庫勾配（道路側へ約2％）を確保すること！
ハウスメーカー任せでは気づきにくいこの2点を押さえれば、後悔のないスムーズな敷地活用につながります。不安な方は、早めに外構のプロにも相談してみてくださいね。
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